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정부가 2025년 하반기 부동산 이상거래에 대한 기획조사를 실시한 결과, 위법 의심 거래 1천여 건을 적발했다. 국토교통부는 관계기관과 함께 실거래 신고 자료를 분석해 편법 증여와 가격 교란 행위 등을 집중 점검했다고 밝혔다.

이번 조사는 서울과 경기 지역 주택 거래를 중심으로 실거래가 변동이 크거나 거래 구조가 비정상적인 사례를 대상으로 진행됐다. 조사 과정에서 편법 증여가 의심되는 거래, 특수관계인 간 자금 거래, 대출 목적 외 자금 사용, 거래금액이나 계약일을 사실과 다르게 신고한 사례 등이 다수 확인됐다.

실거래가를 인위적으로 끌어올리는 이른바 ‘가격 띄우기’ 의심 거래도 적발됐다. 정부는 거래 해제 신고를 악용해 시세를 왜곡한 것으로 보이는 사례를 중심으로 점검을 벌였으며, 일부 건에 대해서는 수사기관에 수사를 의뢰했다.

또한 미성년자의 다주택 매입이나 분양권 가격 급등 등 시장 질서를 해칠 우려가 있는 특이 거래도 조사 대상에 포함됐다. 이 가운데 전세사기 가능성이 있는 사례는 경찰에 통보됐다.

정부는 하반기 거래 신고분에 대해서도 추가 조사를 이어가는 한편, 향후 조사 대상을 규제지역뿐 아니라 거래 과열이 우려되는 지역으로 확대할 계획이다. 아울러 거래 계약 해제 신고 절차를 개선하는 등 시세 교란 행위에 대한 관리·감독을 강화하겠다고 밝혔다.